Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ở Phan Thiết 2023

Nhu cầu xây nhà 2 tầng trọn gói đang ngày càng được các gia đình lựa chọn, đặc biệt là những gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống. Trước khi xây nhà 2 tầng thì việc tính toán chi phí xây dựng là vấn đề mà các gia chủ quan tâm. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất. Hãy cùng theo dõi nhé.

Hình 1: Xây nhà 2 tầng trọn gói tại Phan Thiết

1. Xây nhà 2 tầng trọn gói là gì?

2. Xây nhà 2 tầng trọn gói tại Phan Thiết hiện nay bao gồm những hạn mục gì?

2.1 Hạng mục thi công xây nhà 2 tầng phần thô

1. Tổ chức làm công trường lán trại cho công nhân ( tùy thuộc vào điều kiện mặt bằng cho phép ).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, định vị móng.
3. Tiến hành đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước, vận chuyển đất đá đã đào đi đổ.
4. Tiến hành đập, bắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình phải sử dụng cọc – sử dụng cừ gia cố móng ).
5. Đổ bê tông 4×6 MAC 100 dày 100mm đáy móng, đà kiềng.
6. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, đà kiềng, sàn các tầng, sân thượng, mái nhà.
7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa, và đổ bê tông đáy, nắp hầm, hố ga (Hầm phần sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng,… tránh hiện tượng sụt lún sau này ).
8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa, và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ ( không tô mặt bậc cầu thang ).
9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm, đối với công trình có tầng hầm ( vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm ).
10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn, chia phòng toàn bộ ngôi nhà.
11. Tô trát các vách ( không tô trần và các vị trí ốp granit ).
12. Xây tô hoàn thiện mặt tiền nhà.
13. Tiến hành cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước nóng + nếu có ( không cung cấp ống nước nóng ), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước máy, khoan lõi chuyên dụng ( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, hệ thống điện thang máy ).
16. Thi công lợp mái ngói, mái tole ( nếu có ).
17. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

2.2 Hạng mục thi công xây nhà 2 tầng phần hoàn thiện

1. Lát gạch sàn nhà, đi gạch len chân tường, ốp gạch cao 1.8m ( tùy yêu cầu khách hàng ) lát ốp gạch trang trí trước mặt tiền, trong nhà vệ sinh.
2. Sơn nước cho toàn bộ công trình.
3. Lắp đặt thiết bị vệ sinh ( Lavabo, chậu rửa chén, bàn cầu, phụ kiện liên quan trong toilet ).
4. Lắp đặt thiết bị điện ( công tắc, ổ cắm,…), lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng cho toàn bộ công trình.
5. Làm mặt đá Granite cho Mặt bếp, cầu thang, mặt tiền nhà.
6. Phần gỗ ( tủ bếp gỗ, tay vịn cầu thang, cửa gỗ nếu có ).
7. Làm trần thạch cao, trang trí trần thạch cao.
8. Phần nhôm – Kính, Sắt Kính-Cửa xingfa (Cửa cổng, Cửa đi, Cửa sổ, Cửa WC, phần Mái giếng trời,).
9. Dọn vệ sinh công nghiệp toàn nhà trước khi bàn giao cho khách hàng.

3. Cách tính báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói

Để tính được giá xây nhà trọn gói quý khách có thể hiểu cách tính như sau:

[ Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư ] x [ Tổng diện tích căn nhà ] = [Báo giá xây nhà trọn gói].

Quý khách có thể hiểu chi tiết đơn giá xây nhà theo vật tư hiện nay và cách tính tổng diện tích căn nhà chi tiết phía dưới :

Lấy ví dụ: Khách hàng có lô đất tại Phan Thiết kích thước 5x20m có nhu cầu xây dựng nhà 4×15, 1 trệt 1 lầu ( 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 toilet ), yêu cầu tính giá xây nhà Phan Thiết phần thô và tính giá xây dựng nhà phố đơn vị tính M2 trọn gói như sau:

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói Phan Thiết đối với nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4*15m sẽ là:

– Chí phí xây thô nhà là: 646.200.000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói với đơn giá 5.490.000 Đ/m2 là : 988.200.00 đ

– Chi phí xây nhà trọn gói với gói cao cấp đơn giá 5.890.000 Đ/m2 là : 1.060.200.000 đ

4. Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói theo vật tư 2023

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói hoàn thiện ở Phan Thiết hiện nay

• Gói xây nhà phần thô: từ 3.490.000 đ/m2 – 3.600.000 đ/m2

• Chất lượng công trình là tiêu chí hàng đầu.
• Đội ngũ kỹ sư, giám sát đảm bảo chất lượng công trình.
• Cam kết không phát sinh sau khi hợp đồng đã ký kết.

Gọi ngay 0906 899 076 (Mr. Hoàng) để nhận tư vấn và báo giá miễn phí

5. Cách tính tổng diện tích căn nhà khi báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói

Sau khi đã nắm được báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói theo vật tư, Quý khách cần biết cách tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà trọn gói giá rẻ để tính ra tổng chi phí mà mình cần chuẩn bị để thi công ngôi nhà từ đó chọn gói thầu phù hợp với khả năng tài chính của mình. Công ty xây dựng Phan Thiếu House xin chia sẻ cách tính diện tích như sau:

5.1. Phần gia cố nền đất yếu

+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích nhân với đơn giá phần thô.

5.2. Phần móng xây nhà 2 tầng trọn gói

+ Móng đơn tính 30% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Móng Băng, móng cọc tính 40% – 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Móng bè tính 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

5.3. Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

5.4. Phần sân xây nhà 2 tầng

+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% nhân với đơn giá trọn gói

+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% nhân với đơn giá trọn gói

+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% nhân với đơn giá trọn gói

5.5. Phần nhà xây nhà 2 tầng

+ Phần diện tích có mái che phía trên ( tầng trệt, tâng lầu, chuồng cu) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Phần diện tích không có mái che ( Sân thượng, sân trước, sân sau) nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Giàn trang trí Pergola tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Phần diện tích mái:

* Mái bê tông cốt thép : tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

* Mái có hệ xà gồ và lợp tôn : tính 30% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

* Mái có hệ xà gồ và lợp ngói : tính 40% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

* Mái bê tông cốt thép nghiêng và dán ngói: 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói

6. Hạng mục thi công xây nhà 2 tầng trọn gói

Hạng mục thi công xây nhà 3 tầng phần thô

1. Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
2. Dọn dẹp, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
3. Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
4. Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
5. Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên)
Mỗi khâu hay công đoạn xây dựng của công trình đều có sự kiểm tra và giám sát
Mỗi khâu hay công đoạn xây dựng của công trình đều có sự kiểm tra và giám sát

6. Thi công phần bê tông cốt thép dầm, nền, vách tầng hầm (nếu có)
7. Thi công phần bê tông cốt thép móng, cổ cột, đà kiềng. Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
9. Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
10. Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch
11. Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế
Tiến hành xây tường bao cho ngôi nhà
Tiến hành xây tường bao cho ngôi nhà

12 Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

Hạng mục thi công xây nhà 2 tầng phần thô hoàn thiện

1. Ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh
Phần ốp gạch đang được tiến hành
Phần ốp gạch đang được tiến hành

2. Sơn nước toàn bộ nhà
Đội ngũ nhân công đang tiến hành hoàn thiện ngôi nhà
Đội ngũ nhân công đang tiến hành hoàn thiện ngôi nhà

3. Chống thấm WC, ban công, sân thượng
4. Lợp tôn, ngói mái (nếu có)
5. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện)
6. Lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng
7. Đá Granite: Bếp, cầu thang, mặt tiền
8. Phần mộc (Cửa gỗ, tủ bếp gỗ, tay vịn lan can cầu thang)
9. Phần nhôm – Kính, Sắt Kính-Cửa nhựa lõi thép (Cửa cổng, Cửa đi, Cửa sổ, Cửa WC, Mái giếng trời, Bông bảo vệ)
10. Trần thạch cao
11. Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

7. Quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói tại Phan Thiếu House

Tiếp nhận yêu cầu

Quý khách hàng có thể truy cập vào website: Phan Thiết House để biết thêm về các phương tiện liên hệ tư vấn và nhận báo giá xây nhà trọn gói mới nhất:

Liên hệ nhanh qua hotline của công ty : 0906 899 076 (Mr. Hoàng)

7.1 Khảo sát và lên bản vẽ chi tiết

Sau khi tiếp nhận yêu cầu từ gia chủ chúng tôi sẽ sắp xếp các kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm xuống trực tiếp khảo sát vị trí và diện tích sử dụng đất hiện có sau đó lập phương án thiết kế thi công. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà trọn gói, chúng tôi sẽ tư vấn cho quý gia chủ thiết kế như thế nào để tiết kiệm tối đa chi phí và tận dụng hết được diện tích đang sử dụng.

Trong quá trình thiết kế từ sơ bộ, bản vẽ xin cấp phép xây dựng đến bản vẽ 3D, bản vẽ chi tiết chúng tôi luôn trao đổi với Quý khách hàng để cùng thảo luận, thêm bớt và đưa đến gia chủ một thiết kế ưng ý và phù hợp nhất. Khi chúng tôi cung cấp cho Quý khách bản vẽ 3D và mô hình dựng trên máy tính hoàn toàn giống với ngôi nhà sau khi thi công, như vậy gia chủ có thể biết trước được ngôi nhà tương lai của mình sau khi thi công sẽ ra sao, màu sắc như thế nào. Sau khi thống nhất bản vẽ thiết kế 3D phối cảnh chúng tôi sẽ đi vào bản vẽ thiết kế chi tiết và đi đến thống nhất bản vẽ thiết kế cho toàn bộ ngôi nhà.

Đối với những khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, chúng tôi sẽ căn cứ bản vẽ và lập dự toán phù hợp cho ngôi nhà của bạn.
Thoả thuận ký hợp đồng

Sau khi 2 bên đồng ý thống nhất chi tiết về bản vẽ và chi phí thi công thì chúng tôi sẽ tiến hành gửi hợp đồng mẫu cho quý khách tham khảo.

Hai bên thống nhất và đã đồng ý ký hợp đồng thi công.
Quý vị xem ngày khởi công và công ty tiến hành theo ngày đã định sẵn.

7.2 Xin cấp phép xây dựng nhà:

Hồ sơ, bản vẽ và các thủ tục xin cấp phép xây dựng ngôi nhà được chúng tôi tiến hành miễn phí cho quý khách, với cách làm tâm huyết, chuyên nghiệp, nhanh gọn, đầy đủ sẽ làm quý khách hoàn toàn yên tâm
Tiến hành thi công

7.3 Bước này được chia làm 4 giai đoạn chính:

– Giai đoạn 1:Làm sạch và san bằng mặt bằng sau đó sẽ là đổ móng, dầm móng và xây móng.
– Giai đoạn 2: Thi công phần thô gồm các việc như: dựng cột, dựng khung cho căn nhà, xây tường, đổ bê tông cốt thép cho trần nhà…
– Giai đoạn 3: Thi công phần hoàn thiện gồm các việc như: lát nền, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt các hệ thống kĩ thuật điện, cấp thoát nước …
– Giai đoạn 4: Lắp đặt nội thất cho ngôi nhà thân yêu của bạn như sofa, giường, bàn ăn, tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti vi, bàn làm việc…
Nghiệm thu công trình, thanh toán hợp đồng, bảo hành công trình.
Sau khi công trình hoàn thiện đó cũng là lúc khách thanh toán toàn bộ chi phí còn lại cho nhà thầu và nhận ngôi nhà. Phan Thiếu House cũng gửi đến cho khách những chính sách bảo trì, sữa chữa và nâng cấp nhà khi gặp sự cố, nhằm đảm bảo chất lượng của công trình.

8. Vì sao chọn Phan Thiếu House là đơn vị xây nhà 2 tầng trọn gói chất lượng và uy tín tại Bình Thuận

Chọn công ty xây dựng Phan Thiếu House để báo giá xây nhà trọn gói vì chúng tôi có bản vẽ thiết kế chi tiết đầy đủ 3D, Kiên trúc, kết cấu, điện nước…. tính được số tiền cần đầu tư và lựa chọn được vật liệu sử dụng cho ngôi nhà mới chỉ là bước đầu tiên của quá trình xây nhà. Bước quan trọng nhất và quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà là phải chọn được một đơn vị thi công xây nhà trọn. Hiện nay có rất nhiều công ty và đội thi công nhỏ lẻ trên thị trường để quý vị chọn lựa. và chúng tôi là một trong những đơn vị đó nhưng chúng tôi có những ưu điểm như sau:

Chúng tôi có nhiều tổ thi công được tổ chức và đào tạo bài bản, nẵm vững tay nghề và đọc thành thạo bản vẽ thi công.
Chúng tôi quản lý thợ trực tiếp không bán thầu hay qua trung gian
Quy trình thi công rõ ràng, tổ chức quản lý chặt chẽ. Cam kết có 01 kỹ sư giám sát tại công trường và 01 Chỉ huy trưởng công trình quản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường.
Các kiến trúc sư, kỹ sư đều được đào tạo bài bản và có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Cảm ơn quý khách đã đọc bài: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ở Phan Thiết 2023 của Phan Thiết House